부동산 투자 급매나 경·공매를 통해 빠르게 수익을 낼 방법

 

부동산 투자에서 급매나 경·공매를 통해 빠르게 수익을 얻을 수 있는 방법은 급매나 경·공매를 통해 저렴하게 주택을 구입하는 것입니다. 급매는 일반 시세보다 저렴하게 나온 매물을 의미합니다. 급매를 찾기 위해서는 부동산 중개업소나 인터넷 부동산 사이트를 주기적으로 확인해야 합니다. 또한, 관심 있는 지역의 부동산 시세를 파악하고 있어야 합니다.

 

부동산 투자 급매나 경·공매를 통해 빠르게 수익을 낼 수 있는 방법

 

목차

급매나 경·공매를 통해 부동산 투자 방법
경·공매 장점과 위험부담
경·공매의 장점은?
경·공매  위험부담

 

 

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급매나 경·공매를 통해 부동산 투자 방법

급매로 부동산을 구입하는 것은 일반적인 거래보다 더 빠르게 거래를 진행할 수 있고, 더 낮은 가격에 구매할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 급매로 부동산을 구입할 때는 해당 부동산의 상태와 권리관계 등을 충분히 확인해야 하며, 매도자가 왜 급매로 판매하는지 이유를 파악해 보는 것이 중요합니다.

 

또한, 급매로 구입한 부동산이 나중에 문제가 발생하거나 가치가 하락할 가능성이 있는지도 고려해야 합니다.

급매로 부동산을 구입할 때의 장점과 위험부담은 다음과 같습니다.

 

 

 

장점:

급매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 기회입니다.

급매물을 잘 선택하면 다음에 시세차익을 얻을 수 있습니다.

부동산 시장이 침체기일 때에도 손해가 크지 않을 수 있어 리스크가 적습니다.

 

위험부담:

급매물의 이유를 자세히 알아보지 않으면 큰 하자가 있는 주택을 구매할 수 있습니다.

급매물이 정말 급매가 맞는지 확인해야 하며, 국토부 실거래가 조회 시스템을 통해 최근 거래금액을 확인하는 것이 필요합니다.

 

소유권, 근저당 여부, 전세권 설정 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

인테리어나 옵션 유무 등 부동산의 상태를 직접 확인해야 합니다.

급매로 인해 저렴하게 구입했더라도, 부동산 침체기나 하락기에는 시세와 큰 차이가 없을 수 있습니다.

 

경·공매 장점과 위험부담

경·공매는 국가나 공공기관이 보유한 부동산을 공개 입찰 방식으로 판매하는 것을 말합니다. 경·공매를 하기 위해서는 관련 법률과 절차를 숙지해야 하며, 매각 물건의 권리분석과 감정평가액 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

 

매수한 부동산이 용도변경이나 개발 등을 통해 가치가 극대화된 후 재매각 예를 들어, 건물을 매입한 후 리모델링을 하여 가치를 높인 후 다시 매각하는 방법이 있습니다.

 

경·공매의 장점은?

경·공매의 장점으로는 일반적인 거래보다 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있다는 점이 있습니다. 

시세보다 적은 금액에 낙찰이 가능하여 시세차익을 볼 수 있습니다.

 

대출이 감정가 기준으로 70~80%가 나오기 때문에 자기 자본 없이 하는 투자(내 돈 투입 없이)가 가능합니다. 공매의 경우 직장을 다니면서도 충분히 가능합니다. 

 

 

 

하지만 단점으로는 명도가 손쉬우면 경쟁률이 높아 시세와 큰 차이가 없을 수 있으며 세입자나 망한 집주인들의 구구절절한 스토리에도 불구하고 쫓아내야 하는 상황이 생길 수 있습니다.

 

때로는 막대한 소송비용이나 이사비용이 들어가면서 시간은 시간대로 걸릴 수 있습니다. 부동산 침체기나 하락기에는 싸게 매입했던 가격이 나중에 시세와 큰 차이가 없을 수 있습니다.

 

경·공매  위험부담

경·공매의 일반적인 거래와는 달리 위험부담이 존재합니다.

급매나 경·공매는 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공하지만, 다음과 같은 위험도 존재합니다.

 

부동산 투자의 장점-단점-전망

 

 

예를 들어, 매각 물건에 대한 정보가 부족하거나, 권리분석에 실패하여 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 경·공매를 진행할 때는 충분한 정보와 전문가의 조언을 수집하고, 신중하게 검토한 후에 결정하는 것이 중요합니다.

 

부동산 상태의 불확실성:

급매나 경매 물건의 경우, 부동산 상태가 불확실한 경우가 많습니다. 따라서 매입 전에 부동산 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

낙찰 이후의 비용:

급매나 경매 물건을 낙찰받은 경우, 취득세, 등록세, 인지세 등의 비용이 발생합니다. 따라서 낙찰 이후의 비용도 고려해야 합니다.

 

급매나 경·공매에 투자하기 전에 충분한 정보를 숙지하고, 자신의 투자 성향에 맞는 투자 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

 

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